Крыша многоквартирного дома

array(4) { ["quest"]=> array(4) { [0]=> string(145) "Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов" [1]=> string(64) "Как проводится капитальный ремонт?" [2]=> string(36) "Ответственность УК " [3]=> string(110) "Как пожаловаться на плохую работу или невыполнение ремонта?" } ["answer"]=> array(4) { [0]=> string(6050) "

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

• проверка кровли на отсутствие протечек;
• проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
• выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
• проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
• проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
• контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
• осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
• проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
• проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
• проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
• проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
• проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
• проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
• при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

 

Ремонт кровли может быть, как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ, Письмо Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08).

" [1]=> string(434) "

Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе крыши осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений или в некоторых случаях решения органа местного самоуправления.

" [2]=> string(1999) "

Статья 161 Жилищного кодекса РФ обязывает УК содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии.

Частью 1 статьи 165 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за ЖКУ установлен в размере, достаточном для содержания жилья.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что УК несёт ответственность (в том числе материальную) за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

Протечки кровли в отдельных местах должны устраняться в течение 24 часов с момента поступления жалобы (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)

Все текущие работы по содержанию жилья обязана выполнять УК, вне зависимости от того, прописаны ли они в договоре.

 

При обнаружении признаков протечки следует подать заявление в УК с целью ее устранения. Оно пишется в произвольной форме.

 

" [3]=> string(1412) "

Жильцы многоквартирного дома вправе подать претензионную жалобу, если УК, ЖЭК не исполняет свои прямые обязанности либо исполняет их ненадлежащим образом. Норма установлена Федеральным законом «О защите прав потребителей» и статьей 161 Жилищного кодекса РФ.

Жалоба подается:

1. вышестоящую инстанцию;
2. орган Роспотребсоюз;
3. городскую администрацию или жилищную инспекцию;
4. орган прокурорского надзора;
5. судебный орган.

К претензионной жалобе можно приложить любые документы, подтверждающие допущенные УК правонарушения. Например, копии коллективных обращений, решений собственников жилья, фотографические снимки.

 

" } ["first"]=> array(1) { [0]=> string(1827) "

Виды кровель жилых многоквартирных домов различаются в зависимости от конструкции крыши и ее элементов. Их главное функциональное назначение заключается в обеспечении защиты внутреннего пространства от воздействия атмосферных осадков. Они способствуют сохранению оптимального микроклимата, тепла и сухости.

    Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).

    Управляющая компания должна своевременно проводить визуальный осмотр крыши как с внешней, так и внутренней стороны.

" } ["end"]=> array(1) { [0]=> string(0) "" } }